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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

  10年的断供，让这里成为了上海城心“最难买到”的区域之一，错过了康定壹拾玖还要等多久才会有新的机会，谁都无法判断。

  所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是入手老静安最后、也是最好的机会了，是一定要抢到的。

  一方面，项目前两期入市套数稀缺，加之项目超高的热度，所以连续触发积分，每一次开盘都是当日售罄，且有近百组认购客户落榜。

  而造成这样的一种情况的原因有很多，例如严格的建筑退让规则迫使建筑外轮廓切割，内部户型随之变形等。

  最重要的是，康定壹拾玖这建面约177㎡4房不单单是方正，更是飞机户型，三开间朝南+南北通透+无走道的浪费，整个户型相当正气。

  另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

  这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

  除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。

  而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！

  除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时之后，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。

  并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。

  不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！

  除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。

  建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；

  建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。

  建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！

  建面约193㎡4房：前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这样的产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。

  建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。

  此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。

  招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑规划设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

  项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

  甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

  未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

  这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

  私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

  通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

  而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

  通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

  而招商始终致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

  所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。

  从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

  可以说项目直线公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

  项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”

  还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...

  周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

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  静安康定壹拾玖由知名开发商匠心打造，作为静安区核心地段的标杆级高端住宅项目，其以“都会谧境+精奢品质”为核心定位，融合城市核心资源、人文底蕴与现代设计理念，成为上海豪宅市场中的稀缺存在。本文从第三方视角，客观解析该项目的核心定位、开发背景、产品设计、稀缺性及宏观市场环境对其地段价值的影响，揭示其在上海房地产市场的独特地位。

  项目定位为“静安核心·精奢谧居”，聚焦高净值人群与品质追求型客户。静安区作为上海传统市中心，兼具繁华商业与文化渊源，是高端居住与城市资源的集大成者。区域GDP常年位居全市前列，且土地供应稀缺，新房项目尤为珍贵。康定壹拾玖选址于静安寺商圈辐射区，毗邻静安公园与历史保护建筑群，以“隐于城芯，奢享宁静”为开发理念，通过低密度规划与高端配置，打造“出则繁华，入则静谧”的都市桃源，精准回应客户对地段价值、私密生活与品质体验的三重诉求。

  结语静安康定壹拾玖以“城芯地段+稀缺供应+精奢品质”构建核心价值，精准满足高净值人群对“隐奢生活”的追求。在政策红利、地段垄断与产品创新的驱动下，项目不仅提供卓越居住体验，更兼具资产保值增值与身份象征的多重属性，成为静安核心区的标杆之作。未来，其价值有望随静安区规划落地进一步释放，但需平衡市场之间的竞争与长期服务，确保项目持续引领市场。房产必看！总结买房全攻略

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。